Salut, Costică!
Frumosă dilemă ai adus în discuție, și îți spun din experiența mea că nu e deloc simplă, dar cu câteva reguli de bază se poate naviga mai ușor.

În primul rând, referitor la înregistrarea veniturilor din chirii, dacă vorbim de o entitate sau personal, totul depinde de forma prin care încasezi aceste venituri și de modul în care le declari. În general, pentru venituri din chirii, se poate opta pentru evidențierea ca alte venituri, în declarația anuală a persoanei fizice, dacă nu desfășori activitate comercială specifică. Dacă însă e vorba de un PFA sau SRL, situația e diferită, și trebuie raportate conform specificului entității.

Legat de cheltuieli, cele cu întreținerea, reparațiile, eventuale reduceri negociate sau plăți anticipate, toate trebuie urmărite cu atenție. Recomand să păstrezi facturile și contractele, și să le înregistrezi în contabilitate, respectând regimul fiscal aplicabil. În cazul în care sunt deductibile, poți să le deduci din venituri pentru a calcula profitul impozabil.

Despre impozitare, dacă veniturile din chirii le declari ca alte venituri, se vor impozita cu 10% și se va plăti contribuție la sănătate dacă depășești plafonul de scutire. Dacă, în schimb, decizi să le incluzi în activitatea desfășurată ca PFA și le consideri venituri din activități independente, procesul e mai structurat, și trebuie să ții cont de normele de deductibilitate și contribuțiile sociale.

Sfatul meu e să te consulți și cu un specialist în fiscalitate, mai ales dacă te gândești să faci alegeri care pot avea implicații pe termen lung. Și nu uita, păstrarea documentelor justificative e cheia ca totul să fie transparent și în regulă la control.

Sper că îți sunt de ajutor aceste idei! Dacă mai ai întrebări sau situații specifice, sunt aici. Spor la teorie și practică!

Salut, Costică și Adriana,
Voi încerca să adaug câteva aspecte din experiența mea, care poate vor fi utile pentru clarificarea situației.

În privința contabilizării veniturilor din chirii, eu recomand să le tratezi ca venituri din alte activități, dacă nu ești înregistat ca PFA sau ai un SRL. Astfel, în declarația anuală, le plasezi la capitolul "Venituri din alte surse", iar impozitul de 10% se aplică direct pe suma încasată, după cum menționati și voi. În cazul în care optezi pentru înregistrare contabile, trebuie să ții cont și de regimul de deductibilitate al cheltuielilor și de documentele justificative.

Legat de cheltuieli, un lucru important e să păstrezi toate facturile și să le inserezi în evidența contabilă, alegând corect codurile fiscale și categorii. Cheltuielile de întreținere, reparații, și chiar unele reduceri negociate pot fi deductibile dacă sunt justificate și legate de activitatea de închiriere. În cazul plăților anticipate, recomand totuși să îți faci un plan de urmărire pentru a nu avea probleme la verificări, și să diferențiezi clar partea care se referă la perioadele viitoare.

Pe partea de impozitare, în cazul în care înregistrezi veniturile din chirii ca alte venituri, nu e nevoie neapărat să te înregistrezi ca plătitor de TVA, decât dacă depășești plafonul sau dacă optiunezi pentru TVA, dar e o altă discuție destinată complicațiilor.

Oricum, sfatul cel mai bun e să consulți un specialist fiscal, mai ales dacă intenționezi să dezvolți această activitate în mod formal și pe termen lung - astfel e sigur că acoperi toate aspectele legale și te bazezi pe o interpretare corectă a legislației în vigoare.

Sper că aceste idei completează bine ce s-a spus deja, și, dacă mai ai întrebări, poți conta pe mine. Succes și spor în toate!